 |
محمود جابر
الان وبعد اقرار مشروع قانون زيادة القيمة الايجارية للعقارات المبنية من عام 1940 حتى عام 1995ومشروع القانون الجديد ينص على زيادة القيمة الايجارية للعقارات التى تم بنائها قبل عام1940 حتى عام 1995 وقيمة الزيادة المحتمله في القيمة الايجارية للمساكن الشقق والمحلات والمكاتب الادارية ومن المقرر ان تكون الزيادة 26 ضعف القيمة الايجارية للمساكن السابق ذكر التاريخ والمده المحدده لذلك والجدير بالذكر ان المساكن في مصر تعتبر من ارخص الايجارات في العالم ويوجد لدينا في مصر شقق مساحتها لاتقل عن 100 متر وفي مناطق من ارقي مناطق مصر وقيمتها الايجارية لاتتعدى 10 جنيه ومع ذلك تورث ايضا فمن هذا المنطلق ظهرت حركات كثيرة ومن اهما حركة او جمعية المضاريين من قانون الايجارات القديم والتى ظهرت على الفيس بوك قبل ان تنقل الى ارض الواقع وتقوم الجمعيه حالياببذل مجهود كبير من اجل تعديل قانون الايجارات القديمة وكذلك العمل على ايقاف توريث الشقق التابعه للقانون الايجار القديم واعاده هذه الشقق الى الملاك ومن المقرر ان يتم عرض القانون الجديد على مجلس النواب القادم ويماقش الان في لجنه الاسكتن بمجلس الشورى هذا القانون وقانون الايجارات القديم له اكثر من فرع فمن ضمن فروع هذا القانون عمل حد ادنى للقيمة الايجارية والشق الثانى هو تحديد الدوله لقيمة الايجار على حسب المنطقة السكنية يعنى مثلا مدينة نصر مش زى بولاق وكليوباترا مش ذى العوايد والفرع الثالث من القانون ينص على ان الدولة سوف تتحمل جزء من قيمة الزيادة المقررة على الايجارات القديمة وسوف تتدعم الجزء الخاص بالحد الادنى والتشريع الجديد والذى من المنتظر ان يصدر من مجلس النواب الجديد هو اصدار تشريع يحقق العداله والتوازن بين القيمة الايجارية وليس تحرير العلاقه الايجارية وكذلك القانون الجديد ينص على ان لايجوز باى حال من الاحوال طرد المستاجر من شقته او محله الا في الحالات التى نص عليها القانون الحالى ومن المقرر ايضا ان القيمة الايجارية الجديدة بعد الزيادة ستكون ثابته لمده 5 سنوات وبعد هذه المدة سيعاد النظر في رفع القيمة الايجارية من جديد وذلك من منطلق تحقيق العداله بين افراد الشعب والان مع نبذه بسيطه عن ابسؤال الذى يدور في دماغنا كلنا انا ازاى اعرف احسب القيمة الايجارية لشقتى بعد اقرار القانون الجديد اجاوبك يعن لو انت ساكن من عام مثلا 1985 وقيمة ايجارك 30 جنية انت في هذه الحالة سيطبق عليك قانون الــ 26 ضعف يعنى بحسبه بسيطه اضرب 30*26 = 780 جنيه وفي هذا الحالة انت ها تتحمل 30% من القيمة الايجارية الجديدة والدوله سوف تتحمل 70% او يتحصل المالك على 50% من القيمة الايجارية فقط وفي المقابل سوف تقوم الدولة بخصم قيمة العوائد السنوية التى تفرضها على الملاك خصوصا لان فيه مناطق كثرة حتى بعد زياده الايجارات لن تصل ايضا الزيادة الى السعر السوقي للايجارات في هذه المنطقة وينص القانون الجديد ايضا على ان المبانى التى تم بنائها بعد عام 1995 حتى تاريخه تكون الزيادة في القيمة الايجارية الى الضعف يعنى لو انت مأجر شقه بــ 150 جنيه في الشهر ها تدفع 300 جنيه وهكذا ومن المنتظر ان يتم طرح مشروع القانون الجديد في حوار مجتمعى لمناقشه جميع ابعاده الاقتصادية والاجتماعية قبل اقراره ونحن من منطلق اطلاعكم على الجديد اتينا لكم بهذا الموضوع ونحن في انتظار تعليقاتكم واستفساراتكم او اقتراحاتكم على مشروع قانون الايجارات الجديد ولكى يصل صوتنا جميعا للقائمين على هذا القانون لكى يروا تعليقاتكم ويقومون بالرد عليها وفي الاخير تقبلوا تحيات فريق عمل منتديات نجوم مصرية
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق